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惊魂大厦物业管理堪忧

时间:2019-08-16 17:13:29 来源:互联网 阅读:0次

核心提示:2012年12月11日上午,新中国大厦西北角A货梯,一名电梯维修工突然从8楼坠落到底层,抢救无效,当天死亡。201 年6月9日下午,一名电工在维护电梯过程中,因触电坠落,当场死亡。

广州新中国大厦即将封顶时,一起非法集资案导致该楼盘被查封,成为 烂尾楼 。随后10年,在政府的支持下,大厦迎来了复建和新生,现成为广州、全国乃至东南亚地区信誉度的服装批发集散地之一。

然而,这座48层高楼半年内连续发生了两起电梯安全事故。2012年12月11日上午,新中国大厦西北角A货梯,一名电梯维修工突然从8楼坠落到底层,抢救无效,当天死亡。201 年6月9日下午,一名电工在维护电梯过程中,因触电坠落,当场死亡。

产权相争致管理混乱

2010年9月,广州市 烂尾楼 新中国大厦在停工12年后,经过 次流拍,终于被广东金穗丰实业有限公司以9.7亿元人民币成功收购部分产权,其余产权由1000多名业主拥有。但金穗丰公司成为新主后,似乎并没有给业主和商户们带来新的期待和展望。同楼同电梯,半年内连死两人,让大厦的商户们忐忑不安。

据记者了解,金穗丰公司自从入主新中国大厦以来,一直颇受关注和争议。产权问题与业主之间的纠纷成为媒体竞相报道的焦点。

金穗丰公司认为,新中国大厦1000多名业主只有《预售契约》,并未办理房产证,所以此前的买卖合同无效,产权应为该公司持有。

业主不解, 为何自己掏钱买的房产突然变成别人的了?

因上述观点,双方对 向谁交租 问题未达成一致而再次 交战 。据业主反映,金穗丰公司甚至采取过恐吓、骚扰、停电停水、锁门等过激行为。终,这些纠纷在政府干预下得以终结。

但随着新中国大厦客流量翻倍,业主与金穗丰公司矛盾加深。

大厦四周档口扩建,消防通道被占,杂乱拥挤。大厦内部人员告诉记者,大厦一旦发生火情,消防车辆根本无法进入。

据知情人透露,外墙电梯在没有任何审批手续的情况下动工建成。电梯虽耗资9000多万元,但维修过程中没有任何安全保护。

为此,记者致电金穗丰全资子公司 广州市仁柏杰物业管理公司,了解电梯相关审批手续时,对方称已经过审批,但具体情况不清楚。

于是,记者拨通金穗丰公司电话,对方也称不知情。两家公司相互推诿。

金穗丰公司入主新中国大厦后,纠纷不断,多次被当地媒体曝光,对大厦整个经营环境造成了很大影响,客流量几乎每天都在减少。因此,很多业主和商户纷纷向政府部门或媒体投诉,要求撤掉现在的物业管理公司,换回原来的中怡公司。

两物管互掐专家指路

早在1998年5月,广州市中怡物业管理公司受原开发商的聘请,开始履行对新中国大厦的物业管理工作。同年8月份,原开发商代表全体业主与中怡公司正式签订了《物业管理委托合同》,管理期限至201 年5月。

2001年,新中国大厦经过多次整合,决定开发服装批发市场。他们完善市场配套功能,引进实力雄厚经验丰富的经营公司进场经营,终成为了广州、全国乃至东南亚地区、旺、信誉度的服装批发集散地之一。

2010年9月,金穗丰公司成功收购由法院变卖的 烂尾楼 后,因 配合 没有默契,单方面 炒掉 了中怡公司。为此,双方对簿公堂,目前仍深陷官司漩涡。

2011年1月24日,《物权法》草案专家起草组负责人、中国政法大学终身教授江平先生,《物权法》草案起草小组组长、中国人民大学法学院王利明教授,清华大学法学院崔建远教授、朱慈蕴教授等4位权威法学专家就金穗丰公司与中怡公司的物业服务合同纠纷一案,所涉及的法律问题召开了专家论证会议。与会专家经过深入、全面的研究、分析和讨论,就本案有关法律问题出具法律意见书。该意见书称,中怡公司与原开发商及其他业主之间的物业服务合同均为合法、有效,应当继续履行。该案中的《物业管理委托合同》在性质上不属于委托合同,而是属于提供服务的无名合同,因此合同双方的权利义务要根据合同的具体约定来判断,而不能简单套用委托合同的规定。

意见书中还称,金穗丰公司既不是中怡物业与国商公司之间《物业管理委托合同》的主体,也不是中怡物业与其他业主之间物业服务合同的主体,所以无权解除合同。根据相关法律法规的规定,聘任物业公司属于全体业主的自治事项,须经全体业主表决通过,不能由某一业主单独决定。

据悉,中怡公司一次把金穗丰公司告上法庭是2011年7月,此案至今仍未作出判决。

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