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中海杭州往事滨江地王囤地三年终动工

时间:2018-10-16 15:49:39 来源:互联网 阅读:2次
中海杭州往事 滨江地王“囤地”三年终动工

三年前,中海与世茂在杭州低调拿下的滨江75号与76号地王项目,今年终于即将揭开神秘面纱。

这是曾经被称为冷门的一次拿地,拍出的两幅地块均位于杭州滨江区一线江景位置,但是成交楼面价却仅仅为5000多元/平米,开发规模逾达90万平米,成为杭州土地市场的经典抄底案例。

三年地王

3月16日,中海杭州有限公司董事兼设计总监李剑在网上发布会中表示,中海与世茂合作的杭州滨江75、76号地块,目前正在做前期工作。

“目前,这两个项目的周围已经有围墙建起,围墙内杂草丛生,但是据说该块地已经拿到动工许可证,今年内一定会开始动工”杭州业内人士透露。

实际上,对于中海而言,在三年前刚进入杭州市场初期,其看好的地块并非为滨江区75、76号地块,而是城西三墩的大宗土地,只是在后来的公开竞买市场上,中天集团的突然出现,使得中海仅仅拿下中海·金溪园与中海·紫藤苑这两宗规模相对较小的土地。

而由于中海没有拿下原先预计规模的土地,原本计划投资在杭州市场的资金,也因此获得了更多的发挥空间。

“在07年底和08年初,中国的房地产市场一片低迷,杭州的土地市场亦是日渐趋冷;这个阶段可以说是杭州地产业发展的分水岭,房产交易量大幅下滑;而07年底万科杭州的大幅降价更是给了杭州楼市不小的震撼”,杭州业内人士表示。

在这样的市况下,2008年1月,滨江区75号、76号地块进入公开市场挂牌,而据当时媒体报道,参与竞拍的开发商少之又少,终中海与世茂在没有任何竞争对手的情况下,一起拿下了滨江区75号与76号地块。其楼面价分别是5046元/平方米和5630元/平方米,总成交价格为307015万元。

其中,滨江区76号地块,总土地面积92615平方米,位于钱塘江大桥与复兴大桥之间,东至信诚路,南至滨盛路,西至规划道路,北至闻涛路绿化带。共由两块地组成,其中A地块土地面积24760平方米;B地块土地面积67855平方米,其中包括4700平方米的12班幼儿园用地和63155平方米的住宅用地。

按照规划要求,A地块土地性质为商业用地,建1幢40层商务楼和5层裙房;B地块土地性质为住宅用地及幼儿园用地,建3幢48层高层住宅、4幢45层高层住宅及56幢3层低层住宅和一所配套幼儿园。

而滨江区75号地块,总建筑面积约60万平方米,位于西兴大桥与复兴大桥之间的钱塘江南岸,四至为东至西兴路,南至新开建设河,西至江陵路,北至闻涛路,其中,住宅建设用地为14.73万平米,商业办公用地为4.6万平米。

中海杭州总经理韩春麟去年10月曾向媒体介绍称,76号地块现在由世茂来操盘,75号地块将由中海来操盘。

对于75号地块,韩春麟表示,希望75号项目建成一个”没有缺憾的精装江景大宅“,在建筑的建设上基本都将采用点式布局,使该项目在一线江景下更加通透。

“据说这一江景大盘即将建设40多层占地约30万方的地标性江景住宅,目前在滨江周边这样大体量的一线江景住宅还是比较少,预计其均价将冲出4万每平米”杭州业内人士分析称。碧桂园玖玺台
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